Прокуратурой проанализирована ситуация на инвестиционно-строительном рынке области в части соблюдения сроков сдачи объектов в эксплуатацию. В 2009 году нарушены сроки сдачи в эксплуатацию 11-ти жилых домов.

В нарушение ч. ч. 1,3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в установленные договорами сроки, участникам долевого строительства  ООО СПК «Новогор - Вятка» не передан объект долевого строительства расположенный по адресу: г. Киров ул. Некрасова д. 51 а. По информации застройщика сдача дома №51 по ул.Некрасова г.Кирова перенесена на 2 квартал 2010 года, участникам долевого строительства направлены предложения о заключении соглашений о продлении сроков сдачи объекта в эксплуатацию.

ООО «Северстрой», осуществляющее строительство жилого дома по адресу: г.Киров, ул.Красноармейская, 3, в нарушение пункта 3 ст. 6 Закона дополнительные соглашения об изменении срока ввода объекта в эксплуатацию с участниками долевого строительства не заключило. В связи с выявленными в ООО «Северстрой» нарушениями прокуратурой Первомайского района в адрес директора организации внесено представление об устранении выявленных нарушений. Требования прокурора удовлетворены, два сотрудника общества привлечены к дисциплинарной ответственности в виде замечания, обществом принимаются меры к заключению соглашений об изменении срока ввода в эксплуатацию.

ООО «Жилстрой» является застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Киров, Нововятский район, ул. Мопра, 6 «а». Срок сдачи для приемки государственной комиссии запланирован на 4 квартал 2007 года. Однако данный срок был нарушен в связи с проведением работ по прокладке инженерных сетей теплоснабжения. Прокуратурой района 10.09.2008 в адрес генерального директора ООО «Жилстрой» Чекаева А.Е. вносилось представление об устранении нарушений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части ненадлежащего уведомления участников долевого строительства о продлении указанного договора. По результатам рассмотрения представления требования прокурора удовлетворены, юрист ООО «Жилстрой» привлечен к дисциплинарной ответственности. Постановлением Государственной жилищной инспекцией ООО «Жилстрой» привлечено к административной ответственности.

Дом государственной комиссии не сдан, так как теплотрасса не введена в эксплуатацию. ООО «Жилстрой» находится в стадии ликвидации. Ликвидатором является ООО «СКпроект». Общая сумма внесенных денежных средств участниками долевого строительства - 21 605 000 руб. Для завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию необходим еще 1000 000 руб. По данным ООО «СКпроект» конкретный срок сдачи дома в эксплуатацию не установлен в связи с необходимостью устранения выявленных нарушений.

Согласно предписанию Государственной жилищной инспекции ООО ООО «СКПроект» обязано передать квартиры участникам долевого строительства до 20.10.2009, однако указанный срок также нарушен.

ООО «Артстрой» являющимся застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Киров, Нововятский район, ул. Пушкина, 38 «б»  проводятся работы по благоустройству территории. В связи с допущенными нарушениями прокурором Нововятского района 06.02.2009 в адрес руководителя общества внесено представление, по результатам рассмотрения которого юрисконсульт привлечена к дисциплинарной ответственности. Поскольку срок передачи объекта, установленный дополнительными соглашениями, нарушен, прокурором Нововятского района вновь внесено представление, которое в настоящее время находится на рассмотрении.

Для завершения строительных работ необходимы средства в размере 2800 тыс. руб., которые недополучены от участников долевого строительства. По данным застройщика ориентировочный срок передачи объекта участникам долевого строительства 1 квартал 2010.  

ООО «Жилстрой-инвест» ведется строительство дома по ул.Новая, 10 мкр. Радужный (85-ти квартирный дом). На настоящий момент с гражданами заключено 14 договоров долевого участия в его строительстве, все зарегистрированы в установленном порядке. Общая сумма внесенных средств 11675 тыс. руб. Для завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию необходимы денежные средства в размере 50 млн. руб. Согласно заключенным договорам срок сдачи дома 2 квартал 2009.

По выявленным нарушениям директору ООО «Жилстрой-инвест» 09.06.2009 внесено представление. В связи с неисполнением требований прокурора 17.08.2009 в отношении директора общества Березина Р.В. возбуждено производство по делу об административном правонарушении по ст.17.7 КоАП РФ. За допущенное нарушение Березин Р.В. подвергнут штрафу в размере 2000 руб. 

Кроме того, ООО «Жилстрой-инвест» является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: г. Киров Нововятский район мкр. Радужный, ул. Новая, 4. Изначально планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию был установлен 4 квартал 2007 года. Данный дом не был сдан в срок в связи с тем, что вопрос в области водоснабжения группы домов по ул. Новая с МУП «Нововятский «Водоканал» был решен лишь в сентябре 2008 года. В связи с этим, срок ввода объекта в эксплуатацию перенесен на 3 квартал 2009 года.

В настоящее время по указанному объекту (69-ти квартирный дом) заключено 56 договоров с гражданами. Всем участникам долевого строительства объекта разосланы уведомления о переносе срока сдачи дома, однако дополнительные соглашения заключены лишь с гражданами, обратившимися в ООО для заключения таких соглашений.

В ходе строительства дома по договорам долевого участия в строительстве привлечено 63 515 000 рублей. Для завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию требуется еще 10 000 000 рублей (указанная сумма недополучена с участников долевого строительства по ранее заключенным договорам).

Кроме того, ООО «Жилстрой-инвест» не выполнены условия договоров долевого участия на строительство жилого дома по ул.Большевиков,68, г.Кирова, заключенными с 6 гражданами.

В ходе проверки деятельности ООО «ВЭФА», осуществляющего строительство многоквартирного дома по ул.Советская, 50а в Нововятском районе г.Кирова в 1 полугодии 2009 года установлено, что срок сдачи указанного дома нарушен, граждане-участники долевого строительства уведомлены об изменении сроков сдачи в устной форме, с ними не заключены дополнительные соглашения об изменении сроков сдачи дома в эксплуатацию.

По результатам рассмотрения представления требования прокурора удовлетворены, с гражданами заключены дополнительные соглашения, одно должностное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности.

В результате проверки, проведенной прокуратурой Ленинского района г.Кирова по факту несоблюдения ООО «Северстрой» срока передачи дома, расположенного по адресу: г.Киров, ул.Хлыновская, д.6, установлено, что на основании договоров с участниками долевого строительства срок передачи дома в эксплуатацию определен во 2 квартале 2009 года. Однако до настоящего времени ООО «Северстрой» указанные обязательства не исполнены в связи с отсутствием денежных средств и изменением технических условий подключения к водопроводным и теплоснабжающим сетям. Большинство договоров переоформлено со сроком передачи объектов долевого строительства участникам в 3 квартале 2009 года, но они не зарегистрированы в установленном порядке. В связи с выявленными нарушениями закона директору ООО «Северстрой» внесено представление об устранении нарушений законодательства о долевом строительстве, по результатам рассмотрения которого одно лицо привлечено к дисциплинарной ответственности.

Прокуратурой Октябрьского района г.Кирова проведена проверка по факту несоблюдения ООО «Кировэнергоспецремонт» срока передачи дома, расположенного по адресу: г.Киров, ул.Лепсе, д.77/1. Срок окончания строительства данного дома и передачи квартир дольщикам определен в мае 2009 года. В настоящее время указанные обязательства не исполнены в связи с ухудшением финансового состояния предприятия. Готовность к сдаче дома составляет 98 %, идут работы по благоустройству прилегающей территории. В связи с выявленными нарушениями закона директору ООО «Кировэнергоспецремонт» внесено представление об устранении нарушений законодательства о долевом строительстве, по результатам рассмотрения которого одно лицо привлечено к дисциплинарной ответственности.

Аналогичные нарушения выявлены в действиях руководства ООО «Градостроитель». По состоянию на 2.12.2009 лишь по 31 из 54 договоров участия в долевом строительстве имеются надлежащим образом оформленные и зарегистрированные в установленном порядке дополнительные соглашения о переносе сроков передачи объектов в собственность. По данному факту прокурором Октябрьского района внесено представление, которое в настоящее время находится на рассмотрении.